Que désigne le terme acheteur privé aux USA

Que désigne le terme acheteur privé aux USA

1 décembre 2019 0 Par fconsult2004

Un acheteur privé est un investisseur qui n’est pas affilié à un organisme gouvernemental ou à une entité publique. Le terme «acheteur privé» est le plus souvent utilisé pour décrire les particuliers ou les sociétés financières qui achètent des hypothèques résidentielles ou commerciales. Les investisseurs utilisent le terme pour différencier ces investisseurs des entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent un grand nombre de prêts à la consommation.

Les banques prêtent aux agences plutôt qu’aux particuliers

Pour encourager les prêteurs à financer les prêts à l’habitation et à la consommation, les agences gouvernementales nationales ou régionales acceptent souvent d’assurer ou d’acheter des prêts auprès des banques et autres sociétés financières. En règle générale, les entreprises parrainées par le gouvernement n’achètent ou n’assurent que des prêts qui répondent à certains critères en termes de montant du prêt et de solvabilité de l’emprunteur. Les prêts qui ne respectent pas les directives du gouvernement sont souvent vendus à des acheteurs privés car il existe normalement peu de limitations sur les types de prêts que les institutions financières peuvent vendre à ces investisseurs.

Comme une agence soutenue par le gouvernement, un acheteur privé doit se contenter du risque que l’emprunteur ne puisse rembourser sa dette. Si cela se produit, l’acheteur peut avoir le droit d’intenter une action en justice contre l’emprunteur, mais dans de nombreux cas, les propriétaires privés de prêts en défaut se retrouvent avec rien. Compte tenu des risques encourus, les acheteurs privés n’achètent généralement que des prêts sur lesquels les emprunteurs paient des taux d’intérêt supérieurs à la moyenne. Les versements de l’emprunteur produisent un revenu mensuel récurrent pour l’acheteur privé.

Un système de regroupement et un anonymat total

Alors que certains acheteurs privés achètent des prêts directement auprès des banques et d’autres prêteurs, dans de nombreux cas, un acheteur privé n’a aucun contact direct avec le prêteur d’origine. Les entreprises d’investissement achètent souvent des milliers de prêts hypothécaires auprès des banques, puis regroupent ces prêts dans des fonds communs de placement. Ces entreprises vendent des parts des fonds communs de placement à des acheteurs privés. Par conséquent, chaque acheteur détient une participation dans un grand nombre de prêts plutôt que la propriété totale d’un prêt particulier.

Mis à part les prêts accordés aux principaux prêteurs commerciaux, de nombreuses hypothèques impliquent des accords de financement qui ont été convenus entre des particuliers. Les personnes dont les cotes de crédit sont médiocres se tournent souvent vers des amis, des parents ou des connaissances commerciales pour obtenir des prêts. Dans certains cas, ces contrats de prêt contiennent des stipulations qui permettent au prêteur de vendre la dette à une autre partie. Contrairement aux prêts accordés par les banques commerciales, ces prêts hypothécaires privés ne sont pas vendus sur les marchés boursiers. Au lieu de cela, un acheteur privé achète le prêt en remboursant au prêteur le solde dû et en déposant un avis de changement de propriété au palais de justice régional.

Même règles et mêmes obligations.

Qu’un prêt soit acheté par une entité publique ou privée, l’emprunteur et l’investisseur sont liés par les termes de l’accord de prêt. Cela signifie qu’un acheteur privé ne peut pas exiger le remboursement intégral du prêt avant la date d’échéance du prêt, sauf si le contrat de prêt comprend une stipulation qui permet au prêteur d’appeler le prêt. Dans la plupart des cas, il existe des lois strictes qui régissent la façon dont les prêts sont achetés et vendus et les emprunteurs sont normalement informés lorsque la dette change de mains.